马鞍山：“工业上楼”“退散进集”妙手连发

admin1年前 (2024-09-26)马鞍山产业信息111

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　马鞍山市域面积较小且属丘陵地区，市内可供使用的产业用地占比较少，加上工业化、城镇化进程较早，全市土地开发强度已达

　　一方面发展空间受限，一方面发展步伐加快要新增用地，供需矛盾日益突出。此种境况下，提升土地节约集约利用水平成为打开症结的“钥匙”。

　　12月3日，位于博望区丹阳镇的美利信新能源汽车结构件及5G通信基站结构件项目一期工程建设热火朝天：近十台高耸的塔吊空中挥动巨臂，十多台汽车吊在吊装钢结构，科研楼、宿舍楼拔地而起，机加工车间部分已建至3层……

　　美利信项目由上市公司重庆美利信科技股份投资30亿元建设，占地350亩，分3期进行。一期今年6月开工，计划明年4月试生产。令人惊喜的是，该项目创新采用了“工业上楼”的土地节约集约利用模式。

　　“在平面区域受限的情况下，我们经过细细核算，认为实行‘机械上楼，汽车上顶’比较划算，就义无反顾地响应博望区号召，向‘天空’要发展空间。”据总经理佘涛介绍，美利信一二期总建筑面积23.3万平方米，容积率达2.27。其中机加工车间、压铸车间/仓库均为3层，屋顶停车场面积近2万平方米，节约土地近30亩。

　　据悉，传统的大型重工行业由于承重等多种因素，往往都采用单层厂房设计，工业用地投资强度低、开发强度低。而“机械上楼，汽车上顶”的新型节地模式，鼓励企业建设多层厂房，同时采用屋顶停车方式，工业用地利用率大大提高。据测算，与传统施工工艺相比，运用先张法新型施工工艺建设多层厂房，可缩短工期30%、节约建筑成本400-500元/平方米，还能促进企业亩均效益提高。

　　在当涂经开区，安徽泰恩康制药有限公司为上新生产线米的主体高度为园区多层厂房之最。公司常务副总柯江英介绍，“工业上楼”节地显著，新项目全面达产后，年可增加营收8亿元、利税5600万元，企业亩均效益将从B类直接跃入A类。

　　“地”，降低用地等经营成本，提高亩均效益，是马鞍山市激励企业提高发展质量、破解城市转型要素难题的有效举措。全市一批企业因为“工业上楼”受益匪浅，成为节约集约用地标杆企业，推动本年度新增工业用地平均容积率达1.33，较近五年均值提升15%。

　　10年前马鞍山市就成为“全国土地节约集约模范市”。今年综合改革试点推进以来，为着力构建“政府主导、部门联动、全社会响应”的节约集约用地管理机制，马鞍山市确立了“规划统筹、底线管控、保护节约、精准保障、集约高效”的原则，强化土地资源高效集约配置；从精心规划国土空间布局等五个方面，构建“自然精彩”节约集约利用综合评价指数体系；坚持市县一体推进，突出提升项目节地水平和集聚程度，效果显著。2023年，马鞍山市当涂县、博望区获得首批“全国自然资源节约集约示范县（市）”荣誉称号。

　　“机械上楼，汽车上顶”是生成增量的创新之举，那么，让有限的土地产出更多效益，则使盘活存量更有意义。因为大量存在的低效用地，成为土地节约集约利用的“硬茬”，亟需花大气力、有的放矢地解决。

　　“散、乱”现象，产业布局亟待优化。一方面，开发园区还存在部分结构粗放、利用率低下、效益低下的存量工业低效用地；另一方面，钢铁等高能耗、低产出的落后淘汰产业比重偏高。

　　“低”攀“高”，博望区祭出的“退散进集”妙招可谓击中肯綮。

　　2000平方米的空间让他束手束脚。博望区实行“退散进集”后，博仕达达到入园标准，选择了3840平方米的标准化厂房，目前安装行车、打磨地坪等工作正在加紧进行，争取一两个月就搬进来。“园区房新路宽，物流便利，拥有良好的自然环境、营商环境，搬来后对我们来说就是‘鸟枪换炮’了，客户也会刮目相看，我们发展信心更足了，一定好好干，让亩均效益再提高。”刘元忠的话语不乏欣喜与坚定。