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马鞍山建筑房屋鉴定

admin9个月前 (09-26)马鞍山产业信息32

　　湖北万钧工程技术有限责任公司安徽分公司是经工商局、质量技术监督局批准成立，具有 CMA 资质的集房屋检测、房屋安全鉴定、危房鉴定收费、房屋抗震鉴定收费、建筑工程质量检测、厂房安全鉴定、钢结构检测、广告牌安全检测的一体化的综合服务机构。

　　1995年09月05日湖北省发布第52号公告，市区住宅大面积出售的房屋，在商品房和经济适用住房中应改为“房屋质量鉴定”。鉴定时取得的证书大部分在法定期限内送达。但在此期限内，房屋质量鉴定仍不能起到取得检验合格或达到使用条件要求的鉴定作用。为维护当事人的合法权益，避免该类纠纷的发生，根据《中华人民共和国商品房质量管理法》和《中华人民共和国住宅质量保证书》有关规定，制定本办法。

　　2、适用范围适用于商品房住宅。3、鉴定依据《湖北省人民***关于培育新一批建设工程农民工队伍的指导意见》（省人民***令第64号）、《关于进一步发展壮大现代技术服务业的若干意见》（省***令第55号）、《湖北省建筑业改革发展规划纲要（2010—2020）》等文件、相关标准及规范。4、鉴定的内容3.1房屋现状在房屋现状调查过程中，当事人通过现场勘查、用现场检查等方式，均能证明以下方面的疑点。1）项目土地的性质；2）地理位置；3）建筑工程规模；4）基础设施情况（包括管线）保护性文物保护情况；6）一般公共设施情况；7）房屋基础状况和布局情况；8）地下防水；9）设备、线）生活环境条件；14）地基基础质量保证情况；15）框架结构建筑（柱）和基础的类型及整体结构布置情况；16）用地面积、土地用途、原因；17）市政基础设施情况；18）用地类型及缺陷等；19）整体停车场状况；20）地面是否有沉降；21）土地是否开挖；22）地面是否有坑槽、沟槽、槽箱、梯子；23）有无宅基地，私人自建的基础设施建设是否合理等。

　　2房屋现状检测的重点目的是核查是否存在在违法建设行为，还应对一般公共设施及公共产品的“三危”问题进行检查，主要包括：是否出现意外、是否存在安全隐患、质量不合格、使用年限不合格、不符合使用要求、注册商标经营状况。***后，通过旁站监测及实地察看可以明确核查问题和处理建议。2.1“三危”质量问题：（1）土壤含水率、含水率、强度等指标异常；（2）周围环境有恶臭、有异味、有积水现象；（3）房屋总体结构合理性没有很好保证。2.2“三危”问题的分析：（1）土层吸水率、有毒有害物质（成分）浓度、土壤存在承载能力。（2）重力、波动、有雨、渗水、地下水位变化等因素；（3）房屋产权证的出现。（4）遗留异物质量不合格或是使用年限未满20年；（5）涉及安全隐患。

　　万钧拥有专业技术团队，多名***一级注册结构工程师、注册岩土工程师等组成的万钧研发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的核心竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内检测新技术、新仪器、新规范的发展。上海钧测先后得到业主的一致好评。