土地价格是土地市场体系中最重要的要素，是土地市场得以运行的核心。地价的动态变化充分反映了土地利用状况和土地市场的供求状况，从而指导城市经济发展。土地定级与基准地价更新有利于依法全面统一管理土地资产、合理有效利用土地；有利于全面掌握城市土地质量及利用状况，提高土地利用效率；有利于国家和各级政府各项土地政策的制定，为土地估价提供科学依据。 本文首先介绍马鞍山市上一轮土地定级成果，在确定土地定级因素体系及权重的基础上，划分单元，计算土地定级因素分值，最终确定马鞍山市城区土地级别。 其次以更新确定的商业、住宅和工业级别为基础，按用地类型和分类级别对收集的市场交易样本资料进行归类和数据检验，采用样本地价平均值法估算初步结果；然后再根据不同交易类型样本标准化，确定房屋重置价、土地开发水平修正系数；最后用因素比较法校验基准地价，形成最终各类用地的级别基准地价，建立商业、住宅、工业用地地价修正系数体系。 最后分析马鞍山市城区土地定级与基准地价更新成果并介绍其在行业中的应用。

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