所谓基准地价，即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农用地基准价格，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同土地级别、不同均质地域的土地，按照用途分别评估法定蕞高年期的土地使用权价格。

　　“过去，农村的土地必须征为国有才能进入市场。新《土地管理法》破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。”市自然资源和规划局自然资源开发利用科科长李珊珊介绍，我市集体建设用地基准地价首次发布，将为经营性集体建设用地入市奠定基础。

　　“此外，以前农用地交易多为个人行为，没有参照标准及指导价，对于农用地流转规范管理极为不便。马鞍山市通过制定农用地基准地价，不仅建立科学合理的地价体系，还能促进农村农业发展、农用地流转、抵押、作价出资等有偿使用制度改革，落实承包土地所有权、承包权、经营权‘三权分置’，促进乡村振兴发展战略的实施。”李珊珊还表示，我市首次建立农用地基准地价体系，标志着全市农用地流转没有政府公示指导价的局面得以结束。

　　梳理中，记者发现本次我市市辖区集体建设用地按用地类型共分为商服用地、宅基地、工业用地，根据自然、社会、经济等综合因素分为四级，基准地价在8万元/亩至46.67万元/亩之间。其中商服基准地价蕞高，40年期商服一级地基准地价为46.67万元/亩。

　　市辖区农用地按不同用途分为耕地、林地、坑塘水面三类，根据不同土地级别、类型基准地价在1.76万元/亩至3.48万元/亩之间，其中耕地一级地基准地价蕞高，30年期耕地一级地的承包经营权价格为3.48万元/亩。

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