前两天，我们总结了2021年前三季度马鞍山各家房企销售成绩单和拿地面积成绩单。

　　其中，根据新安大数据研究院的数据，位列拿地面积排行榜首的是一家当涂房企，拿了4幅地块，也都是当涂的▼

　　不得不说，近两年来，不少房企都将目光转向当涂市场，今年上半年在这里也拍出来4526元/㎡的高价地，比部分马鞍山在售新盘地价都高！

　　最近我看到当涂主城区又一幅重磅地块已经挂牌即将出让，于是，今天我便背上无人机来到地块实探，先看一张全景航拍图：

　　起拍总价2.5亿元，下月打响土拍大战

　　10月22日，马鞍山当涂挂出1块重磅住宅地块！地块位于城东，面积约82.35亩，起拍总价2.5亿元！

　　地块位置：青莲路南侧，石门路东侧，东官路西侧，石桥路北侧

　　建设用地面积：54897.4平方米（82.35亩）

　　出让年限：住宅70年，商业40年

　　起拍楼面地价：2678.79元/㎡

　　青莲小学南侧地块位于当涂县主城区内，东至东官路，南至奥克斯·姑溪锦域小区，西至石门路，北至青莲路。总土地面积约82亩，规划用地性质居住和商业，容积率1.0≤R≤1.7。

　　从地块位置和容积率来看，未来地块大概率是打造改善住宅产品，从我们今天航拍的情况来看，地块上面还分布了自然水系，可能也会打造景观水系。

　　而且根据公告中所提到的建筑高度≤36米，很可能会是打造洋房或者小高层产品。

　　该地块位于当涂城东，这里也是当涂近几年来不少人置业的首选之地，周边小区、楼盘比较多，刚需、改善基本都有，未来的竞争会比较激烈。

　　地块周边教育、医疗、公建配套都比较齐全，和青莲小学、县人民医院都仅一路之隔，不远处就是百年名校当涂一中，可以说是一副妥妥的潜力高地！

　　今天上午，趁着天气不错，我也带上无人机来到地块实探航拍，沿着青莲路来到青莲小学就能够看到地块在小学南面。

　　从航拍图中能够看到地块十分方正，内部有两处保留水系，其中东西向的水系将地块分成了2幅小长方形。

　　我也进到地块内部实探了一下，地块四周都已经用围墙围住了。

　　整体来看面积还是蛮大的，因为还没有平整，里面堆积了不少土堆▼

　　但也已经有整理出一条进出的通道▼

　　不知道是不是地块一直没有动静，很多周边的居民直接在这里开辟菜地，还没有铲除▼

　　沿着通道走不远就能看到这条自然水系，不过水质好像不是很好▼

　　青莲小学南侧地块位于当涂城东，周边配套已经基本完善。

　　青莲小学振兴路分校、当涂二中就在地块西侧，当涂县人民医院与地块仅隔一条石门路，不远处还有公共体育场（在建）、博物馆等公建配套，之前以4526元/㎡的成交楼面地价出让的万厦天璟湾项目也在周边▼

　　地块北侧教育资源十分丰富，青莲小学、当涂一中和马鞍山经贸学校都可以通过石门路到达，同时这里也遍布了成熟的小区和楼盘，刚需改善都有。

　　东侧则是交通配套优势明显，当涂东站、当涂客运站就在旁边，宁马城际当涂东站也在附近▼

　　可以说地块的区位优势十分明显，不知道下个月会是哪家房企成功拿地！

　　在当涂“东进”的战略发展方向下，城东已经进入了全速发展时期。

　　尤其是从2020年开始，当涂城东在原有利好的基础上，不断加码，交通、教育、医疗、商场等都拥有新面貌。

　　交通爆发：宁安高铁当涂站和客运总站已经建成使用，今年宁马城际铁路、宁马高速“四改八”等重大交通项目建设也在进一步建设中。

　　即将开建的宁马城际当涂站点，也将进一步拉近与市区和南京之间的距离。随着宁马一体加速，区域将迎来新一波发展利好。

　　教育爆发：青莲小学的正式开学，对于城东而言，无疑是强有力的推手，不但加强了教育竞争力，更丰富了板块的教育配套。

　　城东也正式拥有了全龄段教育环境，从幼儿园到小学（青莲小学）、初中（城郊中学）、高中（当涂一中）及大学（马鞍山学院）都有学校落定，充分满足各年龄段上学需求。

　　商业爆发：东誉城TOD大城PARK MALL公园式主题商业，涵盖中央湖景公园、动荟奥莱公园、环湖十二星座主题商业、梦想家家居建材广场，大型购物超市等多元化业态。

　　此外，医疗方面的当涂县人民医院，公建方面的博物馆、图书馆、新体育馆（在建）等配套利好落地的速度，丝毫不输马鞍山主城热门板块。

　　交通利好、名校落地、公建聚集......

　　城东的配套正逐步完善，也正站上机遇叠加的“风口”深蹲助跑，正在驶入发展的快车道。

　　那么对于位于这个全速发展区域的重要地块，你对青莲小学南侧地块看好吗？欢迎在评论区留言或添加马鞍山楼市小助理微信号：masls007进群讨论。

　　有任何买房问题，欢迎关注马鞍山楼市

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