近日，珠海市公共资源交易中心挂出一宗位于香洲前山的纯住宅地块。

　　该地块位于致远路东侧、园明纵路西侧，与暨南大学、圆明新园相隔不远，建设用地面积15174.74㎡，起拍单价约14625元/㎡，将于9月14日摘牌。

　　地块具体情况怎么样？一起来看看。

　　值得关注的是，该地块位于珠海主城区前山片区，为旧前山泳场用地，北边为暨南大学、前山派出所；南面为港澳商业城、荣华小学和雅景花园；西邻前山中学、前山小学、马鞍山公园；东靠圆明新园、颐景山庄。

　　地块周边配套齐全，教育、商业及自然景观资源丰富，目前区域内在售楼盘有颐景山庄、龙光玖云汇、路福星光上、马鞍山一号公馆，均价约为2.5-3.7万元/㎡。

　　1、上述地块总计容积率建筑面积为47041.2平方米。

　　2、当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

　　3、当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到9050平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积9050平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

　　4、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥300平方米）、前山执法中队办公用房（1处，计容建筑面积1400平方米，含地下车位60个），由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府。

　　5、上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

　　6、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

　　7、参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

　　本次挂拍的地块位于暨南大学南侧，从地理位置来看，可以确认为今年做出调整的暨南大学科技园项目地块。

　　今年3月，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区A105b01&A105b02管理单元（暨南大学科技园项目）控制性详细规划修改》批前公示。

　　规划的调控是为了进一步推进暨南大学科技创新园建设，服务暨南大学高层次人才团队，将其打造成为珠海未来新型战略产业研发平台和孵化载体。

　　据调整前后指标对比表显示，暨南大学科技园项目将新增一处2.39万㎡的科研用地、36班小学用地以及面积约1.7万㎡的住宅用地。

　　2021年4月，暨南大学科技园举办动工建设。项目规划用地面积约5.6万㎡，总投资额约20亿元，由珠海市政府、香洲区政府与暨南大学联合建设，正方控股承建。

　　此外，据“暨南大学校友会”公众号显示，科创园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用。

　　未来，科创园二期的科研、产业楼群将与已在科创园一期中建成的学术交流中心合并成为暨南大学科技创新园（珠海），与香洲区正在为暨南大学珠海校区建设的公立幼儿园和配套建设的公立小学一起，共同用于学校在珠海校区开展新一轮的学科建设、人才引进、科学研究和学术交流。

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