笕桥地价3万1！丁桥巨无霸1万8！三墩北1万9+自持31%！刚需族的心情
原标题：笕桥地价3万1！丁桥巨无霸1万8！三墩北1万9+自持31%！刚需族的心情...
进入2018年，杭州主城区推地潮汹涌。今天，杭州主城区共出让7宗地块，总出让面积307279㎡，可建面积873989.6㎡，总起价935577万元。其中，涉宅地3宗，总出让面积193090㎡，总建筑面积490905.6㎡，总起价647968万元，分布于三墩北单元、笕桥生态公园单元和丁桥单元。商地4宗，分布于三墩北单元（2宗），彭埠单元和拱宸桥单元。
本次挂牌地块依旧设定土地上限价格，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
西湖区（三墩北A-R21-05地块）
杭政储出[2017]85号三墩北A-R21-05地块，规划居住用地，东至庄墩路，南至汇仁路，西至汇仁路，北至茹家街，出让面积20713㎡，容积率3，建筑面积62139㎡，起价70982万元，起始楼面价11423元/㎡。溢价70%时上限价格120669万元，上限楼面价19419元/㎡。
最终，杭政储出[2017]85号三墩北宅地经过八十二轮报价、三十轮自持比例竞投，由4446号竞买人南京银城地产集团以120482.0万元总价竞得，楼面价19389.11元/平方米，自持31%。
目前，地块周边在售项目万科·西雅图，近月成交均价为25937元/㎡，而二手房成交价已在3万元/㎡左右。
西湖区（三墩北单元B-C2-01地块）
杭政储出[2017]86号三墩北单元B-C2-01地块，规划商地，东至规划张家洋路，南至规划道路，西至规划甲来路，北至紫金港北路，出让面积12645㎡，容积率3，建筑面积37935㎡，起价17633万元，起始楼面价4648元/㎡。溢价70%时上限价格29976万元，上限楼面价7902元/㎡。
最终，杭政储出[2017]86号三墩北商地由3995号竞买人滨江&杭州西投以17633万元竞得，折合楼面价4648.21元/平米。
西湖区（三墩北单元B-C2-03地块）
杭政储出[2017]87号三墩北单元B-C2-03地块，规划商地，东至规划西陈北路，南至三墩北B-R22-01地块，西至规划贝家支河绿化，北至规划东陈路，出让面积20510㎡，容积率3，建筑面积61530㎡，起价28181万元，起始楼面价4580元/㎡。溢价70%时上限价格47908万元，上限楼面价7786元/㎡。
最终，杭政储出[2017]87号三墩北商地成交，由3998号竞买人滨江&杭州西投以28181万元竞得，折合楼面价4580.04元/平米。
江干区（笕桥生态公园单元R21-4地块）
杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4地块，规划居住用地，东至规划花埠路，南至同德路，西至同协南路，北至天城路，出让面积52253㎡，容积率2.2，建筑面积114956.6㎡，起价238133万元，起始楼面价20715元/㎡。溢价70%时上限价格404826万元，上限楼面价35216元/㎡。
最终，杭政储出[2017]88号笕桥宅地经过八十五轮报价，由4366号竞买人龙湖以358133.0万元总价竞得，楼面价31153.65元/平方米，溢价率50.4%。
目前，周边在售新房不多，二手房均价都已超过3万元/㎡。
杭政储出[2017]89号彭埠单元B1/B2-22地块，规划商业用地，东至规划花埠路，南至同德路，西至同协南路，北至天城路，出让面积44442㎡，容积率3.5，建筑面积155547㎡，起价149839万元，起始楼面价9633元/㎡。溢价70%时上限价格254726万元，上限楼面价16376元/㎡。
最终，杭政储出[2017]89号彭埠商业地块经过一轮报价，由4032号竞买人祥生以150839.0万元总价竞得，楼面价9697.33元/平方米。
杭政储出[2017]90号丁桥单元JG0401-03地块，规划商住用地，东至丁兰路，南至临丁路，西至丁桥路，北至上塘河，出让面积120124㎡，容积率2.61，建筑面积313810㎡，起价338853万元，起始楼面价10798元/㎡。溢价70%时上限价格576050万元，上限楼面价18357元/㎡。
最终，杭政储出[2017]90号丁桥宅地经过一百六十八轮报价、二十七轮自持比例竞投，由4243号竞买人华侨城以575853.0万元总价竞得，楼面价18350.37元/平方米，自持28%。
目前，周边新盘有绿都·汀蘭府，东南面还有电建与天阳在去年相继入驻。目前，汀蘭府的在售均价已超3万元/㎡。
杭政储出[2017]91号拱宸桥单元GS0604-B1/B2-14地块，规划商业用地，东至规划道路，南至花园岗街，西至萍水东街，北至锦文雅苑，出让面积36592㎡，容积率3.5，建筑面积128072㎡，起价91956万元，起始楼面价7180元/㎡。溢价70%时上限价格156325万元，上限楼面价12206元/㎡。
最终，91号拱宸桥单元商地成交，由3936号竞买人杭州万广置业以91956万元竞得，折合楼面价7180.02元/平米。
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