租赁国有土地使用权（3）
租赁土地使用权人经国有土地所有者代表同意后，可将土地使用权连同地上建筑物、其他附着物作价出资，但应依接受投资的主体的不同而分别规定国有土地租赁合同的履行主体。向企业法人投资或者成立新的企业法人的，根据《公司法》的有关规定，租赁土地使用权转归该企业法人享有，并应由其继续履行原国有土地租赁合同；向非企业法人投资的，租赁土地使用权仍归原租赁土地使用权人享有，故应由其继续履行原国有土地租赁合同。
租赁土地使用权的取得按期缴纳租金，多以年为单位，租赁取得土地使用权的用地者与国家之间存在债权债务关系，因而，用地者对土地只能使用、收益而不可随意处分，租赁土地使用权的抵押应经土地使用者代表的同意。依《城市房地产管理法》第47条的规定，仅以出让方式取得的土地使用权方可以单独设定抵押权，而以其他方式如租赁、划拨取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权可以同时设定抵押。
由于出让国有土地使用权具有物权性，因而其土地的开发、利用、经营具有相对的稳定性；而租赁土地使用权虽然具有准物权的特征，但由于承租人逐年支付租金，因而仍然存在不稳定性。此外，租赁地块上的建筑物未建成即未形成产权，租赁土地使用权人亦无权处分。为了减少权属争议，避免房地产关系复杂化，同时也是为了更有效地防止土地使用权人不从事土地开发，单纯利用土地进行投机牟利的炒地皮现象的发生，从维护房地产市场的正常秩序出发，权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足：
（1） 经国有土地所有者代表同意；
（2） 按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成；
（3） 已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书。
（4）租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押。
以租赁方式取得的土地使用权，不得用于商品房开发。这样可以防止不法商人钻法律漏洞，以租赁土地使用权之名，行房地产开发之实，牟取土地出让金与租金之间的差价利益，因此建议，除企业破产、分立外，租赁土地使用权不得分割转让。所谓土地使用权分割转让，是指在依法取得使用权的土地上，一个主体将建成后的建筑物、其他附着物，转让给多个主体而导致的一个使用权随建筑物区分所有权发生分割，并随之转让的情形。
权利义务同时移转原则即“认地不认人”原则。是指租赁土地使用权转让时，转让人即原土地使用权承租人与出租人所签定的租赁合同以及登记文件中所载明的权利、义务随之转移给受让人 .但只能是原土地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用权的移转。因此，转让人对其转让的权利负担负有告知义务，受让人负有继续履行原国有土地租赁合同和办理权属变更登记的义务。
上一篇：租赁国有土地使用权（2）
下一篇：租赁国有土地使用权（4）
2017土地登记代理人代理实务知识点：注销土地登记基本概念
2017土地登记代理人代理实务知识点：代理纠纷规避方法
2017土地登记代理人代理实务知识点：土地登记的损害赔偿
2017土地登记代理人代理实务知识点：物权登记的效力
2017土地登记代理人代理实务知识点：不动产物权登记效力
2017土地登记代理人代理实务知识点：土地权利体系设置
2017年土地登记人《地籍调查》考试大纲：权籍调查基础知识
2017年土地登记人《代理实务》考试大纲：土地登记代理实务
2017年土地登记人《代理实务》考试大纲：不动产登记部分
2017年土地登记人《理论与方法》考试大纲：土地确权和争议调处
4大班次+考前模拟题 提升学习效果；
特色通关班：当期考试结束后一周关闭
特色无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
4大班次+考前模拟题+1套预测试题
精品通关班：当期考试结束后一周关闭
精品无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
考前模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
实验通关班：当期考试结束后一周关闭
实验无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
考前模拟题+3套预测题+冲关宝典+考前重点
大数据分析小灶教学 私人定制服务！
定制通关班：当期考试结束后一周关闭
定制无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
