在房地产市场中，法拍房可以说是最具性价比的一种房子了，正因为如此，法拍房也成为了广大购房者眼中的“香饽饽”！

　　这要从法拍房的诞生说起：法拍房，顾名思义，就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回并拍卖的房子。

　　其中，有很多是因为高杠杆的炒房客找不到接盘侠，资金链断裂，导致月供无力偿还。还有拿房子抵押贷款创业的，一旦公司倒闭，房子就被没收抵债。

　　总之，法拍房市场的热度就是楼市晴雨表，房价越跌，经济越是下行，往法院跑的人就越多，那么，法拍房到底值不值得买呢？今天我们就来深度解析一下。

　　1、2020年，法拍房产数量爆发，淘宝法拍房超200万套！

　　2020年底，根据中国法拍最权威的淘宝法拍公布数据，法拍房产数量大爆发。

　　2017年，法拍房上拍9千套 2018年，法拍房上拍2万套 2019年，法拍房上拍50万套 2020年，法拍房上拍200万套

　　原因不难理解，2020年因为疫情的突袭，全国各地都遭受了重创，其中很多公司、个人因为资金难以周转，因此诞生了不少法拍房。

　　而由于法拍房的增多，法拍房市场也格外火热，我们可以简单看两个例子：

　　1、前几天，备受关注的“1元起拍”的伟星蓝山别墅被成功拍出，吸引了4万多人围观。虽然参与竞拍需要缴纳92.8万元的保证金，仍有17人报名参与拍卖。

　　拍卖最终成交价约414万，激烈竞拍91轮，低于市场估值50万元。

　　2、去年9月，马鞍山红东家园一套普通住宅司法拍卖同样很火爆。这套房屋建筑面积133.40㎡，市场估价77.95万，起拍价62.36万元。

　　最终，原定上午10点截止的拍卖，延时1小时才成交！总共213次竞拍，最终成交价93.26万，高出市场估价15万左右。

　　简单两个例子，足以看出在买房市场上，法拍房也占据着不小的关注度，也有一部分买家是愿意为了法拍房买单的。

　　那么法拍房，到底值不值得买呢？我们往下看。

　　2、法拍房真的能捡漏吗？可以，但风险要比普通房子大

　　关于捡漏，这一点是毋庸置疑的，法拍房的起拍价格一般都低于市场价，省下几十万还是很轻松的。

　　然而法拍买房这种方式虽然好，但是买房风险却也比一般的方式要大，而且不是一般的大。

　　比如，我之前在网上也看到过这样一则案例，分享给大家：

　　一位女士通过正常淘宝法拍去拍一套上千万的房产，然而，当这位女士按照约定，拿着房本去收房的情况下，却发现原本没人的房子，却住上了一家四口。

　　她一问究竟，房客给她说是一年前，原房东和他们签订了一个二十年的租房合同，现在按照租约，他们需要在这里租住二十年。

　　按照法律“买卖不破租赁”的原则，方女士是无权把他们赶出去，（当然之后的房租他们是要交给方女士的）必须等到二十年后才能收房。

　　一看自己花了上千万元，结果才变成了一个“房本上的房东”，女士一下就急了，一纸诉状告到了区法院。

　　区法院判定为“原房东和租客恶意串通，阻碍法拍执行，宣布租赁合同作废”。

　　最终又经过无数的程序才强制执行搬离房客，方女士才真正从“房本房东”变成了“居住房东”。

　　然而，从诉讼开始到法院强制执行方女士又经过了一年半的时间，律师费又多花了好几十万元。

　　虽然过程曲折，但好在结果圆满，但大家细想一下，如果是花了几百万乃至千万，只拿了一个房本，那才真的是赔了夫人又折兵。

　　3、购买法拍房一定要谨慎，以下几条建议送给买房人！

　　总的来看，法拍房虽然很有可能让你一夜暴富，但存在的安全隐患也不容小觑，下面我就送给大家几点建议：

　　1、法拍房，没有装修的毛坯房最好，没有赶人的风险。

　　2、了解房屋是否长期拖欠、物业费、水电费、暖气费，如有，做好再出一笔钱的准备。

　　3、房子是否抵押给各种民间贷款、高利贷、小额贷等，现在处于多重抵押的情况。

　　4、一定问清楚有没有长期租赁合同，特别是已经在政府备过案的长期租赁合同一定不能碰，因为法律有明文规定“买卖不破租赁”条款。

　　在蛋壳风波之后，国家法律会更加倾向于保护租客。

　　5、租赁房屋被老人，尤其是瘫痪和有心脏病、冠心病老人居住，在这种情况下法警也很难强制执行。

　　以上就是今天全部内容。对于法拍房，一分利润，一分风险。天上可能掉馅饼，但是更可能是铁锅。

　　如果是一般刚需，最好不要抱着捡漏的心理去选法拍房。你对法拍房怎么看？欢迎在评论区留言与我们交流。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　无可救药的国家海地，可能成为人类历史上第一个被黑帮推翻的国家

　　2022-09-20 14:28:45

　　1-0，88分钟绝杀！狂轰16脚不甘心，国米终结两连败，升至第7了

　　2022-09-20 20:28:36

　　2-1！大连队两连胜，4外援齐亮相，终结4年不胜纪录，谢晖不满意

　　2022-09-20 21:30:29

　　中方善意提醒后，英国方面态度转变，允许中国官员瞻仰英女王灵柩

　　2022-09-19 18:14:20

　　李易峰这么憋不住的么？片场休息时摸杨幂手，和李沁拥抱时化身泰迪

　　2022-09-20 14:03:56

　　一汽奥迪“无可救药”，无休止降价让Q7陷入万劫不复地步

　　2022-09-20 11:27:13

　　绿色和平被吓坏：特拉斯政府对气候问题一无所知

　　2022-09-20 19:39:49

　　美国猴痘病毒攻进了中国，这个病毒最可怕的地方是能让你“社死”

　　2022-09-20 16:56:07

　　痛心！巡回赛+大满贯全部资格赛一轮游，昔日天才少女排名降至777

　　2022-09-20 22:44:24

　　安宁河上漂浮大量白色泡沫，四川米易县：沿线无饮用水源地

　　2022-09-20 21:45:44

　　李湛：如果美联储本周超预期加息100点，短期可能会对A股造成冲击

　　2022-09-20 22:50:34

　　1997年，76岁菲利普亲王一步一步送走戴安娜，她曾叫他亲爱的爸爸

　　2022-09-20 22:17:55

　　车主自曝华为问界M5底盘生锈，提车才3个月！

　　2022-09-20 21:18:43

　　澳大利亚：中国不买我们的葡萄酒，那就卖给14亿人口的印度

　　2022-09-20 20:27:04

　　台风袭击日本航天中心，楼内存放最新型火箭

　　2022-09-20 16:58:07

　　和妻子野外露营遇到初恋女友，夜晚，隔壁帐篷传出呻吟和碰撞声…

　　2022-09-20 21:18:33

　　↘ 回忆80年代旧照，张张都辣眼睛

　　2022-09-20 18:26:16

　　神奇！俄一枚反坦克导弹即将命中乌克兰运兵车，突然受强电磁干扰

　　2022-09-17 10:55:06

　　演员贾妮：我这辈子最正确的决定，就是赌气嫁给前男友的铁哥们

　　2022-09-20 21:12:10

　　9岁网红杨子钰成家中摇钱树，直播带货忽略学业，妈妈却炫耀豪车

　　2022-09-20 10:52:15

　　2022-09-21 08:00:49

　　151套！今起大兴面向特殊困难家庭进行专项配租

　　最低月租每平29元！朝阳2565套公租房开展快速配租

　　周报｜9月第3周北京城建·天坛府连续三周夺冠

　　三环太阳宫「中建·玖合府」公示预售许可预告

　　医学生自述从专科到斯坦福:要么5点睡 要么5点起

　　2024年美大选又将迎老人铁三角?特朗普:我78岁不老

　　尹锡悦未按计划前往瞻仰英女王遗体 被批外交灾难

　　俄媒：卢甘斯克等三地将就加入俄罗斯举行全民公投

　　长期在辽宁警界任职的70后官员被捕 曾花巨资买官

　　医学生自述从专科到斯坦福:要么5点睡 要么5点起

　　2024年美大选又将迎老人铁三角?特朗普:我78岁不老

　　尹锡悦未按计划前往瞻仰英女王遗体 被批外交灾难

　　俄媒：卢甘斯克等三地将就加入俄罗斯举行全民公投

　　长期在辽宁警界任职的70后官员被捕 曾花巨资买官

　　宠粉! 孙兴慜训练后对韩国球迷比心

　　梅西续约巴萨要求遭曝光:签字费1千万欧 随时离开

　　因举猴子娃娃羞辱维尼修斯街头被打 马竞球迷发声

　　曝西班牙节目团队威胁维尼修斯:别公布反歧视视频

　　意甲官方:穆里尼奥闯球场禁赛1场 迪马利亚禁赛2场

　　梅根在女王葬礼落泪！穿斗篷黑裙时髦

　　狗仔曝金世佳隐婚生子 女方是其执行经纪人

　　大s正式复工生图释出 胸口纹具俊晔英文名首字母

　　鹿晗为关晓彤庆生准备超多礼物 两人穿情侣款现身

　　刘亦菲晒夜骑自行车自拍 穿运动装素颜皮肤白嫩

　　美股反弹一日游!道指、标普跌超1%

　　章盟主失手？重仓兽药公司5年 股价却阴跌

　　郑州保交楼出台新举措：交房即发证

　　中疾控杂志发文：疫苗是结束大流行的关键

　　停播3个多月，李佳琦复出首场直播，带货两个小时销售额破亿

　　英伟达发布40系旗舰显卡：搭档台积电 表现较前一代提高2-4倍

　　“孕妇尿液每公斤可卖12元”引发热议，制药公司：提取的绒促性素可用于制药

　　3万公里环行中国 长途体验广汽传祺影酷1.5T

　　细节微调/配色上新！领克09 EM-P官图发布

　　造型升级/配色上新 全新途昂X将于9月26日上市

　　靠什么先行占领海外市场？比亚迪出海简史

　　标配蓝牙钥匙 新款长安CS85COUPE售11.99万起

　　伤春悲秋“太投入”，没准儿还真是病

　　科学“秋冻”，做好这三个部位的保暖

　　酒量真能练出来？知道真相还是别喝了

　　身高日渐变矮？医生提醒：警惕骨质疏松！

　　151套！今起大兴面向特殊困难家庭进行专项配租

　　最低月租每平29元！朝阳2565套公租房开展快速配租

　　周报｜9月第3周北京城建·天坛府连续三周夺冠

　　三环太阳宫「中建·玖合府」公示预售许可预告

　　iPhone 15 Ultra曝光：还是灵动岛 接口改为Type-C

　　小米13真机意外泄露 外观和参数被曝

　　Pro Max最受欢迎！郭明錤：iPhone 14 Pro系列下半年出货量将达65%

　　南北差异有多大？报告显示北方人比南方人更爱用折叠屏

　　《俄罗斯方块》被要求“改名”？差点信了！

　　挂上养心殿床帘，甄嬛看了都直呼内行

　　15岁少年逐梦电竞圈：我真的不行

　　《二十不惑2》董思怡：在演艺圈一定要看得开

　　到底什么人不能喝豆浆？很多人都搞错了

　　哈里斯：从情妇到总统，脚踩三个男人上位