马鞍山江南云筑项目是中奥地产在2020年12月竞得的马土让2020-78号地块，成交楼面价约6955元/㎡。项目位于高铁站东侧，实验小学旁，红东路与金溪路交叉口。

　　从拿地到开盘上市，六个月的时间，说明节奏很快，也说明了开发商对市场的一个预期。

　　此次首次开盘的五栋洋房，备案均价1.55万元/㎡左右，均为毛坯住宅。开盘现场可谓是一房难求，天气的炎热似乎并不能阻挡大家购房的热情。因供小于求，不得不采取摇号的方式，靠运气来买。不知道是改善的多还是投资客多？

　　1.55万元/平的价格都要靠抢，马鞍山的市场是怎么了？

　　这也是马鞍山市场上高价盘的首开，一般顶端盘首开的去化情况，也预示着大家对后期高价盘的接受的一个态度。

　　就如芜湖头部个精装修过2w的高价盘梁旭翡翠滨江小区，该项目在首开时，虽然没有启动摇号，而且小区还含有代建部分安置房的情况下，但是其在年初开盘时，现场依旧很火热，销售去化情况很好，好楼层基本被选光。

　　现在半年已经过去了，芜湖市场上的毛坯已经有多个楼盘放风价达2万，部分楼盘更是高达2.5—3万元。

　　这些2w+的高价盘将于今年下半年集中入市，到时就看市场的反映了。不过，我个人感觉，应该反映平平，整个芜湖市场跨入横盘，让我们拭目以待吧。

　　从这次马鞍山高价盘首开的情况来看，说明大家对马鞍山市场上的高价盘仍可以接收，未来预期还是看涨。

　　虽然此次开盘现场有部分优惠，但不排除下一次开盘时会取消各种优惠。首开，也是全城高价盘的首开，当然要先试试水，看下市场的态度。

　　前段时间的1.25万元和9500元的楼面价又何尝不是各房企对马鞍山土地市场的一个态度。

　　土拍火热的抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。

　　这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不调价。

　　伟星的玖著里项目也于7月15日取得预售许可，均价在1.55万元/平左右，我相信开盘现场依旧火爆，下半年马鞍山整个市场会继续保持这种态势，紧跟芜湖步伐，“涛声依旧”。

　　根据马鞍山2021年2月房地产市场分析报告，其中：市区商品住房库存8168套93.73万平方米，按照近三年月均销售面积计算，消化全部住宅库存预计需要5.7个月。

　　可以看出，马鞍山的去化周期很短，说明供求关系矛盾依然很严重，这也是整个市场的直接反映。

　　就在前两天马鞍山为了对接南京成立一个新区，宁马省际毗邻地区新型功能区。

　　皖苏省界两头，这边是马鞍山博望区丹阳镇，那边是南京高淳区横溪街道丹阳社区（原为丹阳镇），省界线穿丹阳而过，当地人说“一脚踏两镇、鸡鸣闻两省”。

　　同时宁马城际铁路的开工建设，更是马鞍山和南京的重要纽带，同城化的标志。

　　基于南京对马鞍山的强烈影响，下半场马鞍山楼市依旧保持强劲，房价存在上行压力，1.5逐渐被大家认可，2.0逐渐被接受，和芜湖极其相似。

　　但到达某种程度后，官方会出手，出台相关政策进行调控，稳地价、稳房价、稳预期是方向，房住不炒的定位牢牢不可撼动，千万不要低估国家对房价调控的决心。

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