市区2宗约136亩地将出让周边多盘价格破2万平
编者按：11月合肥供地迎来大爆发，31宗地超3100亩土地亮相。、肥西、肥东等区域均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？ 合肥特别企划《合肥11月供地潮 热门地块全解读》，全面梳理四大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售
365淘房合肥站包河区作为合肥主城区之一，每次供地关注度都非常高。截止目前，今年包河区已经拍卖了12块地，从拿地情况来看，不少都是大家较为熟悉，口碑较好的房企。其中部分已经公布案名并且开盘了。
根据土地市场网消息知，包河区将在11月28日出让2宗地共135.92亩，分别是包河区S1913号、包河区S1914号。包河区S1913号位于包河区宿松路以东、太湖路以北；包河区S1914号位于合巢路以北、马鞍山路以西。从地块位置上看，两个地块都靠近包河区的中心地段，28号开发商又将会展开一场激烈的角逐。
（一）23.86亩居住地将拍卖，需同步配建一座9班幼儿园
包河区S1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北。
地块位于地铁五号线旁，名副其实的地铁盘。地块有一部分包河区政府代建安置房和配套设施，并同步配建一座9班幼儿园和一座派出所。
东至：用地界线；南至：太湖路；西至：宿松路；北至：用地界线亩，其中：安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩）；
规划用途：居住、办公;商业服务业设施用地；出让年限：70年；容积率：2.4；绿地率：35%（其中住宅绿地40%）；建筑密度：23%；参考地价：1200元/亩；竞买保证金：7000万元；居住蕞高限价 ：1421万元/亩。
地块周边以老旧小区为主，地块较为隐蔽，但从现场的图片可以看出，地面上的障碍物都已经清理完了，后期开工的话，难度不大。整个宿松路的南段和北段都因在修地铁5号线而封路。站点距离地块也就200米的距离，未来业主出行更加方便。
二手房老旧，将增加新品地块处于老城区，周边二手房较多，新盘较少。二手房因时间比较久，挂牌价格较低，基本在1.2万/平左右，例如汇景花园 12593元/㎡、科苑新村 12000元/㎡、南园新村 13000元/㎡；
在该区域比较稀缺，未来该地块将为区域增加新品。我们可以看一下地块周边在售有哪些楼盘吧！一、项目名称：阳光城悦澜府【在线
蕞新动态：阳光城悦澜府有房在售，在售8#楼，户型建筑面积98-122㎡，均价22000元/㎡，9#楼持续在售，户型建筑面积122-134㎡，11层，44户，均价21000元/㎡，前期房源已基本售罄。
项目解析：项目择址包河区望江东路与铜陵路交汇处，靠近马鞍山路商圈，地处二环内，周边配套丰富。地铁1号线从包公园站开始沿马鞍山路铺设，阳光城悦澜府毗邻1号线的两个站点：朱岗站和秋浦河站。朱岗站同时是1号线号线的交汇站，后期随着地铁线路的陆续开通，乘坐地铁出行更加快捷方便。二、项目名称：坝上街环球中心【在线
蕞新动态：坝上街环球中心在售R3#、R4#超高层住宅，建面约105-147㎡，均价约18000元/㎡；预计11月推出住宅底商，具体时间和面积未定。
项目解析：项目作为合肥老城改造项目，坐拥合肥一环内核心区位，长江东大街横穿项目地块。不仅周边有繁华的步行街商圈、银泰中心、包河万达等，项目还规划135万方城市生活综合体，未来的生活比较方便，实现吃喝玩乐一体化。（二）112.06亩居住地将拍卖，容积率仅1.8
包河区S1914号位于合巢路以北、马鞍山路以西，东至：用地界限；南至：用地界限；西至：仙寓山路；北至：七步泉路。土地面积：112.06亩（A地块居住用地68.46亩，B地块居住用地37.43亩，C地块公园绿地6.17亩）；
规划用途：居住用地、绿化；出让年限：70年；容积率：A地块1.8；B地块2.2；绿地率：40%；建筑密度：20%；
参考地价：居住1148万元/亩，绿地120万元/亩（拍卖时，公园绿地价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金：25000.00万元；居住蕞高限价：1640万元/亩。
、南边有玲珑大厦。在交通方面，地块东边就是高架桥，距地铁1号线葛大店站和秋浦河路站都在1公里以内。
教育方面，中学有合肥市第三十二中、合肥市六十五中学、合肥市四十八中学等；小学有合肥市卫岗小学东区，教育资源是非常丰富的。周边二手房均价约1.5万/平+，在售新房也都在2万/平左右。
项目解析：金隅金成府位于包河主城区，项目紧邻地铁1号线号线三大地铁；并且周边南淝河约1.5公里滨水公园带、金隅大成郡约9万方城市公园以及项目自建3大主题公园，项目代建4600多平幼儿园，综合配套约2.8万方情景式独立商业组团。
金隅大成郡目前主要在售12号楼和1号楼，12号楼主力面积94㎡，1号楼主力面积130㎡，2021年12月30日交付，均价21890元/㎡，另外在售高层14#、11#楼大户型，主力面积122㎡、133㎡，均价21700元/㎡，2021年12月30日交付，低密度多层2#、4#、6#，面积127㎡、142㎡、129㎡，均价22000元/㎡，在售房源充足。
项目位于包河区南二环与南淝河路交口，项目周边交通四通八达，由城市主干道、高架、高铁、地铁、高速以及公交线路组成的立体交通网络组成。除了项目自身配套外，项目周边的商业生活配套也十分完善。从项目出发往西约1.5公里左右即可到达星隆国际购物广场，星隆国际总建筑面积约10万平方米，其中包括超市,便利店,服饰,箱包鞋帽,餐饮,KTV,影院,健身会所,美容SPA,游乐园,酒吧等，日后生活都较为方便。三、项目名称：星海城【在线
星海城位于马鞍山路板块，目前在售商办小户型，相对来说投入较少。周边目前商圈已经形成。紧邻1号线地铁秋浦河路站点，算是真正意义上的“地铁房”，另外周边写字楼众多，包河万达广场、绿地赢海大厦以及百大购物中心都位于马鞍山路两侧，而且距离合肥有名的宁国路美食街也不远，生活方面各类配套设施齐全。相对于新城区而言，主城区拥有便利的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业环境，周边配套齐全。未来潜力不用愁，后期可对外出租，可自住，都是不错的选择。
项目拥有纵横交错的立体交通网络，距离二环路200米左右，与郎溪路高架无缝对接，周边有地铁1号线号线两条地铁线路环绕，且有多路公交车可达，便捷畅通。区域内拥有比较多的商业，五公里范围内的商业有加侨广场，罍街，绿地缤纷城、百大购物中心等，可以满足各种消费、购物、娱乐需求。雍荣府所处位置为合肥老城区，周边配套丰富，交通也较为便捷。产品覆盖刚需及改善群体，居住舒适度高。且由三大房企联合操盘，产品品质可期。五、项目名称：翡翠天际
项目解析：翡翠天际地处包河区政府板块，由信达、华侨城、万达地产联合开发，是包含高层、低密度多层、别墅、写字楼及商业多种业态类型的综合体项目。商业配套方面，项目周边有星隆购物中心，百大购物中心，包河万达广场、加侨广场等商业环绕。另外，项目自带约4.7万方商业配套，满足日常生活、购物、休闲。教育资源方面，项目周边有第四十八中（望湖校区），第三十二中、包河苑小学、葛大店小学等众多学校。此外，合肥经济学院、合肥工业大学屯溪路校区等高校环伺项目，教育氛围浓厚。
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